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Referenzen

Referenzen.

Mehrjährige Erfahrung in verschiedenen Segmenten der Schweizer Immobilienbranche in unterschiedlichen Funktionen für verschiedenste Akteure – dies bildet die Grundlage unserer Beratungstätigkeit.

Aktuelle Mandate

Elektrizitätswerk der Stadt Zürich (EWZ) – Arealentwicklung Auwiesen Aubrugg, Zürich

Das EWZ betreibt auf dem Areal ein Kuppelunterwerk mit der technischen Infrastruktur, Büros und Ausbildungsräumen. Die Ziele der Arealentwicklung sind erstens der Ersatzneubau des Gebäudes «Aubrugg» mit einer neuen Kriseninfrastruktur, zweitens die Gesamtsanierung des Gebäudes «Auwiesen» mit Unterwerk, Notleitstelle und Betriebsführung sowie drittens eine teilweise Neuorganisation im Aussenraum. Leistungen der inizimo GmbH: Erstellung eines Berichts zu den umfangreichen Baurechtsanforderungen, baulichen Rahmenbedingungen und äusseren Einflüssen. Machbarkeitsstudie Neubau Gebäude «Aubrugg» mit Belegungsvarianten für Normalbetrieb und Krisenfall. Vorstudie Gesamtsanierung Gebäude «Auwiesen» mit Planskizzen, Grobbaubeschrieb und Grobkostenschätzung. Zusammenstellung notwendiger Grundlagen für die Generalplaner-Submission bzw. das Vorprojekt.

  • Auftraggeber: Elektrizitätswerk der Stadt Zürich (EWZ)
  • Funktion inizimo GmbH: Support der Gesamtprojektleitung EWZ, Bauherrenberater, Projektentwickler
  • Leistungsumfang: SIA Phase 2
  • Flächen und Volumen: ca. 15’400 m2 GSF, ca. 4’300 m2 GF, ca. 21’300 m3 GV (SIA 416)
  • Termine: seit 2018
Elektra Birseck Münchenstein (EBM) – Quartierplan Hallenstrasse Nord, Oberwil BL

Die EBM besitzt ein Grundstück im Perimeter eines Quartierplans für Mehrfamilienhäuser in Oberwil BL. Die Firma Metron erarbeitete die Entwürfe des Quartierplans, des QP-Reglements und das Richtprojekt. Die Aufgabe der inizimo GmbH besteht darin, Zwischenstände dieser Unterlagen zu überprüfen, damit die EBM ihre Interessen im laufenden Quartierplanverfahren bestmöglich einbringen kann. Dies geschieht mithilfe von Überbauungsstudien in Varianten, Berechnungen sowie mit einem Katalog aus Anpassungsvorschlägen, Handlungsempfehlungen und zu klärenden Fragen zuhanden der EBM.

  • Auftraggeber: Elektra Birseck Münchenstein (EBM) / Lasser Architektur, Oberwil
  • Funktion inizimo GmbH: Bauherrenberater, Projektentwickler
  • Leistungsumfang: SIA Phase 2
  • Flächen und Volumen (nur EBM): 1’932 m2 GSF, ca. 3’800 m2 GF, ca. 11’400 m3 GV (SIA 416)
  • Termine: seit 2018
Neubau Mehrfamilienhaus „Riviera.2“, Guyer-Zeller-Strasse 17, Wetzikon ZH

Neubau Mehrfamilienwohnhaus mit 14 Eigentumswohnungen und 2 Gewerbe-Einheiten. Bearbeitung des gesamten Leistungsumfangs inklusive strategische Planung, Markt- und Standortanalyse mit Zielgruppendefinition, Projektdefinition, Erstellung Projektpflichtenheft sowie Käuferbetreuung. Architektur mit Entwurf, Projektierung, Ausschreibung und Realisierung.
Weitere Informationen auf der Projekt-Webseite: www.riviera2.org

  • Auftraggeber: Privater Investor
  • Funktion inizimo GmbH: Bauherrenberater, Projektentwickler, Architekt
  • Leistungsumfang: SIA Phasen 1 bis 5
  • Flächen und Volumen: ca. 2’000 m2 GF bzw. 5’734 m3 GV (SIA 416)
  • Termine: 2018 bis 2023
Detto Fatto GmbH - Projektentwicklung und Immobilienstrategie, Bütschwil SG

Zustandsanalyse von drei teils denkmalgeschützten Mehrfamilienhäusern in Bütschwil SG. Aufzeigen notwendiger Sanierungsmassnahmen und Kostenfolgen. Gebäudeschätzungen über Sachwert, Ertragswert und Residualwerte für verschiedene Handlungsszenarien. Aufstellen und Bewerten verschiedener Immobilienstrategien. Begleitung des Auftraggebers bei der weiteren Projektentwicklung und der Investitionsplanung. Städtebauliche Volumenstudien in Varianten zwecks Besprechungen mit Hochbauamt und Baukollegium. Unterstützung bei Absprachen mit Baurechtsanwälten, nachbarrechtlichen Vereinbarungen etc.

  • Auftraggeber: Detto Fatto GmbH
  • Funktion inizimo GmbH: Bauherrenberater, Projektentwickler, Architekt
  • Leistungsumfang: SIA Phasen 1 und 2
  • Flächen und Volumen: 2’353 m2 GSF, ca. 4’100 m2 GF, ca. 11’800 m3 GV (SIA 416)
  • Termin: seit 2018
Meili Unternehmungen AG - Potenzialanalyse Landkauf, Küsnacht ZH

Unterstützung des Immobilienunternehmens bei der Akquisition eines Grundstücks für eine Wohnüberbauung in Küsnacht ZH. Grobe planerische Studien in Varianten inkl. baurechtlicher Abklärungen, Absprachen Behörden, Flächen- und Volumenkalkulationen, Kosten- und Wirtschaftlichkeitsberechnungen.

  • Auftraggeber: Meili Unternehmungen AG
  • Funktion inizimo GmbH: Bauherrenberater, Projektentwickler
  • Leistungsumfang: SIA Phase 2
  • Flächen und Volumen: 3’467 m2 GSF, ca. 4’000 m2 GF, ca. 12’000 m3 GV (SIA 416)
  • Termin: 2017 / 2018

Weitere Erfahrungen

Bürogebäude Wylerpark Bern – Support Bauherrschaft

Ein von der SBB gemietetes Gebäude mit 1’000 Arbeitsplätzen soll für einen offenen Grundriss und Desksharing angepasst werden. Ziele: Einhaltung Arbeitsplatzstandard SBB, Kapazitätserhöhung Haustechnik und Restaurant, Verbesserung Akustik. Unterstützung der GPL bei Projektmanagement, Verfahrensbegleitung, Planungs- und Ausführungsbegleitung, Entscheidungsfindung und Controlling von Qualität, Kosten und Terminen. Phasen 41 bis 53.

  • Auftraggeber: SBB Immobilien
  • Arbeitgeber: EBP Schweiz AG
  • Funktion: Projektleitung (bauherrenseitig)
  • Termin: 2015 – 2016
Standortevaluation Kantonales Verwaltungszentrum Schwyz

Überprüfung von sechs Standortszenarien für ein neues Verwaltungszentrum. Prozess- / Ablaufplanung, Erarbeitung Kriterienraster für Standortevaluation im Workshopverfahren mit Departementsvorstehern, Durchführung Standortevaluation anhand definierter Kriterien, Moderation Workshops zur  Beurteilung der Standortkriterien, Dokumentation Ergebnisse.

  • Auftraggeber: Kanton Schwyz
  • Arbeitgeber: EBP Schweiz AG
  • Funktion: Stv. Projektleitung
  • Termin: 2015 – 2016
Projektentwicklung Bahnhofsareale Herrliberg und Thalwil

Weiterführung von Potentialanalysen. Ziele: Vorbereitung Konkurrenzverfahren und Folgeplanungen. Umfang: Herbeiführen nötiger Entscheide seitens Politik, Behörden, Auftraggeber, Nachbarn und Dritter. Auslösen und Auswertung der für Kostenschätzung, technische Bebaubarkeit und Einhaltung gesetzlicher Vorschriften notwendigen Untersuchungen. Machbarkeitsstudien zwecks Übertragung der Erkenntnisse und Bedürfnisse in Planung. Ausblick des realistischen Umfangs einer Überbauung zwecks wirtschaftlicher Einschätzung und Entscheid zur Weiterverfolgung. Optionale Durchführung eines Testplanungsverfahrens und ggf. weitere Leistungen  durch Fachexperten (z.B. Verkehr, StFV, NIS, Altlasten, Geologie)

  • Auftraggeber: SBB Immobilien
  • Arbeitgeber: EBP Schweiz AG
  • Funktion: Projektleitung
  • Termin: 2015 – 2016
SBB Immobilien – Projektentwicklung „Portfober II“

Potentialanalysen für 24 Bahnhofsareale zwecks Portfoliobereinigung als Grundlage für den Entscheid betreffend Halten, Entwickeln oder Verkaufen. Abklärungen zu Baurecht, NIS, Denkmalschutz, Lärm, Geologie, Störfallvorsorge und Altlasten Boden / Gebäude. Einholen bzw. Absprachen betreffend Anforderung diverser SBB-Fachstellen. Ermittlung massgebende Grundstücksfläche, maximale Baufeldgrösse und Potential für Nutzungsart und -mass inkl. Parkplatzbedarf. Je nach Standort Absprachen mit Dritten wie z.B. Gemeinden, Verkehrsbetrieben, Nachbarn, Interessensgruppen. Entwicklungsvorschläge mit Bebauungskonzept, Kennzahlen, Definition Ablauf und Verfahren, grobem Meilensteinplan, SWOT-Analyse, Grobkostenschätzung und Vorbereitung der Wirtschaftlichkeitsrechnung (DCF).

  • Auftraggeber: SBB Immobilien
  • Arbeitgeber: EBP Schweiz AG
  • Funktion: Projektleitung
  • Termin: 2014 – 2015
Mieterausbau Bürohaus EBP Schweiz AG, Zürich

Bauherrenvertretung über alle Phasen für den Mieterausbau des Bürohauses in Zürich unter dem Aspekt der nachhaltigen, zukunftsorientierten Arbeitsplatzgestaltung. Koordination und Führung der Beteiligten, Überwachung Planung / Ausführung, Termine / Kosten, Schnittstellendefinition Grund- / Mieterausbau inkl. Kostenteiler, Konsultation Mietverträge.

  • Arbeitgeber: EBP Schweiz AG
  • Funktion: Bauherrenseitige Projektleitung
  • Termin: 2012 – 2014
Verfahrensbegleitung Wettbewerb Siedlung Erikastrasse, Zürich

Verfahrensbegleitung Projektwettbewerb, Begleitung / Mitorganisation des gesamten Wettbewerbsprozesses (Erarbeitung Wettbewerbsprogramm mit Nutzungsanforderungen, Juryaufstellung, Vorprüfung, Jurierung, Berichte).

  • Auftraggeber: SAW – Stiftung Alterswohnungen der Stadt Zürich
  • Arbeitgeber: EBP Schweiz AG
  • Funktion: Bauherrenvertretung / Stv. Projektleitung
  • Termin: 2012 – 2015
Schulraumplanung Adliswil

Ausarbeitung und Bewertung verschiedener Schulraum-Szenarien aufgrund aktualisierter Schülerzahlprognosen, inkl. Beurteilung der Wirtschaftlichkeit.

  • Auftraggeber: Stadt Adliswil
  • Arbeitgeber: EBP Schweiz AG
  • Funktion: Stv. Projektleitung
  • Termin: 2013 – 2014
Sanierung und Umnutzung SBB Unterhaltsanlage, Zürich

Die SBB Unterhalts- und Abstellanlage F (UAF) besteht aus einer ca. 200 x 60m grossen Gleishalle mit zwei Flügelbauten für Büro, Werkstätten und Lager. Sie soll saniert und umgenutzt werden. Der Auftrag umfasst die Zustandsanalyse, die Bedarfsermittlung der Nutzer, Machbarkeitsuntersuchungen, Nutzungsvarianten und Sanierungsmassnahmen bei einer Etappierung und einer Sanierung unter Betrieb.

  • Auftraggeber: SBB Immobilien
  • Arbeitgeber: EBP Schweiz AG
  • Funktion: Projektbearbeitung
  • Termin: 2014
SBB Immobilien, Projektentwicklung Bürogebäude Bahnhof Zentralschweiz

Machbarkeitsstudie für ein Bürogebäude mit 300 Arbeitsplätzen auf einem Bahnhofsareal in der Zentralschweiz. Vertiefte Machbarkeitsüberprüfung bezüglich Arbeitsplatzkonzept, Geologie und baurechtlicher Festsetzung. Koordination des Vorgehens mit Gemeinde. Durchführung eines Studienauftrags (Testplanung) im Einladungsverfahren als Grundlage für einen Bebauungsplan.

  • Auftraggeber: SBB Immobilien
  • Arbeitgeber: EBP Schweiz AG
  • Funktion: Stv. Projektleitung
  • Termin: 2013 – 2014
Projektentwicklung Gartenstadt Zug

Projekt- und Quartierentwicklung im Auftrag von drei Bauträgerschaften sowie der Stadt Zug. Koordination und Abstimmung der Interessen der Projektbeteiligten, Prüfen und Erarbeiten der städtebaulichen Rahmenbedingungen, des Verdichtungspotentials, von Verkehr und Parkierung sowie von Nutzungsmix, Kosten und Erträgen. Erarbeitung einer Vision- und Zieldefinition im Workshopverfahren.

  • Auftraggeber: Stadt Zug und private Grundeigentümer
  • Arbeitgeber: EBP Schweiz AG
  • Funktion: Projektbearbeitung
  • Termin: 2013 – 2014
Planerwahlverfahren Frachtgebäude Flughafen Zürich

Submission von Generalplanerleistungen, Begleitung und Organisation des selektiven Planerwahlverfahrens (Vorprüfung, Auswahlverfahren, Berichte) für das Frachtgebäude Rächtenwisen.

  • Auftraggeber: Flughafen Zürich AG
  • Arbeitgeber: EBP Schweiz AG
  • Funktion: Projektbearbeitung
  • Termin: 2013
Standortevaluation Netzleitstelle / Bürogebäude Swissgrid AG

Vertiefte Prüfung von ausgewählten Standorten als Basis für den definitiven Standortentscheid durch den Verwaltungsrat. Nutzervertretung bei der Durchführung eines Studienauftrags gemäss SIA 143.

  • Auftraggeber: Swissgrid AG
  • Arbeitgeber: EBP Schweiz AG
  • Funktion: Stv. Projektleitung
  • Termin: 2012 – 2013
Studienauftrag Neu- / Umbau 2 MFH, Binningen, 1. Platz

Vorgabe: Vergleich der Varianten Sanierung und Ersatzneubau mit der Zielvorgabe grösstmöglicher, langanhaltender Rendite. Durchführung von Markt- und Potenzialanalysen, Vergleich der Varianten über Kapitalwert (DCF). Vorschlag leichte Sanierung, optional weitere Ausbaumodule.

– Auftraggeber: Nyfag AG, Binningen
– Arbeitgeber: Wenger Partner AG, Reinach
– Funktion: Projektleitung Studienauftrag
– Termin: 2012

Projektentwicklung Quartierplan Gewerbeareal, Arlesheim

Ziel: Quartierplanmutation, weil nur die frühere PTT-Nutzung zulässig war. Vorhaben: neues QP-Reglement, neue Nutzungsarten, höhere Dichte. Erstellen von Markt- / Standortanalyse, Erarbeiten von Nutzungs-, Machbarkeits-, Wirtschaftlichkeits-, und Variantenstudien, Abstimmung mit Behörden, Nachbarn und Interessenvertretern. Umfang: ca. 48‘000m2 GF.

  • Auftraggeber: auf Anfrage
  • Arbeitgeber: Wenger Partner AG, Reinach
  • Funktion: Projektleitung
  • Termin: 2011 – 2012
Umbau Verwaltungsgebäude Ausgleichskasse, Basel

Umbau des Verwaltungsgebäudes am Wettsteinplatz unter laufendem Betrieb, neue Grundrisse Büros, neue Cafeteria, Lounge, Aussenbereiche. Fas-sadensanierung, neue Lifte, Elektroverkabelung, Erdbebenertüchtigung. Bearbeitung Phasen Vorprojekt bis inkl. Ausführung.

  • Auftraggeber: Ausgleichskasse BS
  • Arbeitgeber: Wenger Partner AG, Reinach
  • Funktion: planerische und gestalterische Begleitung des Baumanagements
  • Termin: 2011 – 2012
Studie Landkauf Quartierplan „Löwen Areal“, Therwil

Grundlage: bewilligter QP. Leistung: Markt- / Standortanalyse, Studie mit Nutzungsvorschlag. Wirtschaftlichkeitsberechnung als Grundlage für Landpreisverhandlung. Investorensuche, Vorbereitung Kaufangebot an Gemeinde.

  • Auftraggeber: Gemeinde Therwil BL
  • Arbeitgeber: Wenger Partner AG, Reinach
  • Funktion: Projektleitung
  • Termin: 2011
Neubau Mehrfamilienhaus, Reinach

Vorprojekt bis Fertigstellung eines Dreifamilienhauses für einen privaten Bauherren. Wirtschaftlichkeitsprüfung eines bestehenden bewilligten Projektes.

  • Auftraggeber: private Bauherren
  • Arbeitgeber: Wenger Partner AG, Reinach
  • Funktion: Projektleitung
  • Termin: 2010 – 2012
Projektentwicklung Quartierplan Haupt-/Bruggstrasse, Reinach

Machbarkeits-, Wirtschaftlichkeits-, Variantenstudien. Vorgehenskonzept und Entscheidungsgrundlagen für Investoren, Verhandlungen Gemeinde und Grundbesitzer. Nutzung: Wohnen, Büro, Verkauf, Hotel. Ca. 13‘000m2 GF.

  • Auftraggeber: auf Anfrage
  • Arbeitgeber: Wenger Partner AG, Reinach
  • Funktion: Projektleitung
  • Termin: 2009 – 2012
Neubau Werkhof in Minergie mit Einstellhalle, Arlesheim

Gesamtleistungsauftrag aus Wettbewerbserfolg, Bearbeitung alle Phasen.

  • Auftraggeber: Gemeinde Arlesheim BL
  • Arbeitgeber: Wenger Partner AG, Reinach BL
  • Funktion: Projektleitung Architektur als Begleitung des TU
  • Termin: 2009 – 2011
Planerausschreibung UKV Massnahmen Agroscope

Auftraggeber Bundesamt f. Bauten u. Logistik. Zusammenarbeit Elektroplaner. Ausschreibungen für vier Agroscope Standorte.

  • Auftraggeber: Bundesamt für Bauten und Logistik (BBL)
  • Arbeitgeber: Wenger Partner AG, Reinach
  • Funktion: Verfahrensbegleitung
  • Termin: 2009
Gesamtleistungswettbewerb Werkhof Arlesheim, 1. Preis
  • Auftraggeber: Gemeinde Arlesheim
  • Funktion: Selbständiger Architekt, Zusammenarbeit Wenger Partner (TU)
  • Termin: 2008 – 2009
Projektentwicklung „Xiehe City“, Chongqing, China

Projektentwicklung und Studien für einen Mixed-Use-Complex in Zusammenarbeit mit Partnerbüro aus Shanghai. Hotel, Konferenzzentrum, Shoppingmall, Wohnen, Büro. Ca. 500‘000 m2 GF.

  • Auftraggeber: Concord Group, Shanghai, China
  • Arbeitgeber: Atelier WW, Zürich
  • Funktion: Projektleitung Projektentwicklung
  • Termin: 2008
Wettbewerb Universität Luxemburg, 1. Preis

Fakultätsgebäude mit Unterrichts- / Aufenthaltsräumen, Auditorien, Büros, Mensa. ca. 15‘000m2 GF

  • Auftraggeber:
  • Arbeitgeber: Baumschlager Eberle St. Gallen AG
  • Funktion: Bearbeitung Wettbewerb
  • Termin: 2007
Studienauftrag Wohnüberbauung, Lahr (D), 1. Preis

Auslober Stadt Lahr, Deutschland. Altersgerechte Wohnüberbauung mit ca. 10‘000m2 GF.

  • Auftraggeber: Stadt Lahr
  • Arbeitgeber: Baumschlager Eberle St. Gallen AG
  • Funktion: Bearbeitung Wettbewerb
  • Termin: 2006
Gesamtleistungswettbewerb Kindergarten, Dornach, 1. Preis
  • Auftraggeber: Gemeinde Dornach SO
  • Arbeitgeber: Wenger Partner AG, Reinach
  • Funktion: Bearbeitung Wettbewerb, Vor- / Bauprojekt
  • Termin: 2004 – 2005